小户型复式二手房在选购的时候，细节问题要注意，很多选二手房的年轻人是暂时过渡而非长久居住，也许因为经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动等等，这套房子就要转手或出租，所以在购房时还要兼顾其投资潜力。新人在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房，便于日后出租出售，获取收益。

　　如果想要购买到一套合适的小户型复式二手房，那么重要的几个细节问题不能忽视了：

　　1,确定二手房是否允许出售。如果公有住房"房改"售房时，有些单位还保留有优先收购权.所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章.

　　2,确定房屋所有权是否真实,完整,可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权,债务纠纷.重要的是，一定要由卖方出示,提供合法的房屋所有权证.

　　3,确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注的为准，其他面积不计在内.此外，还要考察 地段,环境,价位和房屋结构,格局,采光条件以及物业管理等相关问题.

　　4,双方是否履行二手房的程序，买卖双方必须要签订<房屋买卖合同>，并到房屋所在区,县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记,过户和缴纳国家规定的税费手续.