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错层式住宅基本上仍是完整的平面住宅。虽然在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不同平面。而跃层式住宅则是完全独立的两层居住空间,每一层都近于普通住宅层高。
跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的采用户内独用小楼梯连接,这样建造的二层楼也被称为楼中楼。错层式住宅指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30—60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,能够较好地满足人们对现代家居的需求。
跃层式和错层式的面积计算方法不同。跃层式住宅是完全独立的两层居住空间,其建筑面积或使用面积应是两层的建筑面积或使用面积之和。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。
错层式住宅的优点是各个区域功能互不干扰,其缺点是室内有台阶,夜间老年人和儿童行走不便。跃层式住宅的优点是能够做明确的功能区分,常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开,有效保证了房间的多种功能实现。缺点是由于需要楼梯和装饰性的物品,使得面积利用率不高,所以面积不大的跃层式住宅显得比较拥挤,视觉上会产生压抑感。