收房准备验房工具：

1、照相机

2、七号和五号电池各四节

3、5米盒尺

4、大小口灯泡各一个

5、手电筒

6、纸笔

7、小锤

8、打火机+废纸若干

9、插上就会亮的小夜灯

10、多个塑料袋＋绳子若干

收房验房注意事项

1、注意收房时间

很多人在验收新房时，大多会遇到很多的陷阱，如果是想顺利完成收工。在开发商通知时选择第三天或是第四天进行验房、主要是前两天的验房人很多，没能仔细检查清楚。

2、检查开发商提供的资料

主要是看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。（三书一表是重要的资料，如果开发商没有提供资料，你是有权拒绝收房）

3、费用条款

费用条款是直接影响业主的经济利益，因为现在房地产开发环节十分复杂，例如：入住时间、违约处罚费用等都得务求详细和严谨。

4、有情况时需要及时记录下来

验房不是小事，所以在验房时可以和朋友、亲人一同验房。如果发现有问题必须及时记录。然后告诉开发商，让开发商在短时间内进行修改。要等开发商改好后才可办理入住手续。

收房验房不是小事，多学一些收房验房注意事项没有坏处。这能给自己增长知识又能对收房有把握哦。

收房验房效果图

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时较好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，较后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。