氯丁胶无色、易挥发、有麻醉性和毒性的液体，耐久性好，具有优良的防燃性、耐光性、抗臭氧性和耐大气 老化性，有较好的耐油、耐水、耐碱、耐酸、耐溶剂性能，使用方便，价格低廉。不过是微毒，只要贴后保持室内空气流通很快就挥发掉了。

氯丁胶是无色、易挥发、有麻醉性和毒性的液体；微溶于水，可溶于很多有机溶剂；熔点为-130±2℃，沸点为59.4℃，20℃时相对密度为0.96。它具有共轭双键的一般特性，双键很活泼，容易发生加成和聚合反应。其聚合速率比丁二烯高1000倍。