跃层和复式的区别都有下面几点：

　　1.高度不同.虽然错层式住宅和复式住宅一样都处于不同的层面，都是实际为一层的住宅，但是复式住宅的楼高却超过一人，人站在第一层楼上通过平视不能清楚的看见第二层楼上的所有外部东西，包括走廊,栏杆等，而错层式住宅的楼高低于一人，人站在第一层楼上能通过平视清楚的看见第二层楼上的所有外部东西.

　　2.上下形式不同.复式住宅的上下两个层面面积一致，两层楼的楼面是垂直投影，二错层式住宅上下楼层面积并不一致，也不是垂直相叠加的，而是互相以不等高的形式错开的.

　　跃层和复式楼的区别，这个“跃”字，是指的屋子里的其中一个区域跃了两层。而每层的层高都是标准层高(2.8+)。一般跃层区域为：客厅和南北阳台。相当于开发商当时建房子的时候，把屋子的二楼位置按照正常的建筑标准已经建设完毕，户型结构也基本定型，故意留出客厅和阳台位置没有做隔层。

　　在销售的时候，楼上和楼下都算面积，跃层部分算单层面积(个人感觉这种房子住着比较舒服，两层的高度都是2.8米，客厅跃层高度为5.6米，给人比较大气的感觉)。通常房屋顶层比较常见跃层的户型，如雨花台区的阅城国际花园一般共11层，那么最上面的两层会有11跃12的情况存在，这种就是跃层。

　　复式：复乃双之意。所谓的复式就是楼上、楼下均有房子。楼上楼下的高度相差无几，用楼梯来连接楼上和楼下的空间，相当于两套垂直的房子中间由一个单独的楼梯在室内连接。复式和跃层根本的区别在于层高的不同，复式和Loft的根本区别在于建筑面积的不同。

复式住宅:其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两层的空间，但层高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其上部一层往往有坡面，大多位于顶层。

 跃层：从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。