大家在收房时一般都特别关注房屋的质量问题，但是在房屋验收时又不知道怎么去验收，也不知道验收的标准是什么，那么今天北京全包圆装饰小编就给大家介绍一下关于毛坯房和精装房的验收注意事项及标准。

一、毛坯房验房注意事项及标准

1、设备设施

门窗玻璃五金：牢固程度、是否破损

防盗门：是否破损

煤气：管道阀门是否齐全

燃气表、厨房烟道：是否可用

户外信报箱、楼宇门禁、对讲系统：是否完好可用

卫生间是否有窗户，如没有应有通风孔，设在吊顶上面，开关应为防水插座。

2、电路

开关箱:各分路开关应有显著的标示

开关：稳固、有电

照明、空调：有电

电话、网络：是否齐全

工具：万用表、测电笔

3、水路

用水设施：是否渗漏

水表：是否可用

管道：可能存在建筑垃圾，检查通水是否顺畅。

4、墙顶地面

墙顶：开裂、水平

墙：开裂、空鼓、是否防水

工具：响鼓锤(通过敲打过程来判定空鼓的面积和程度)、笔(标记有问题的位置)、卷尺(取4、5个点测量房高、水平度)、红外水平仪(检查地面水平度)

二、精装房验房注意事项及标准

首先要查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标;对于主要材料，标明品牌、型号、产地(部分标注)等，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

1、隐蔽工程

需要开发商或物业出具隐蔽工程布局的《竣工图纸》，如今后出现问题，维修好有依据。

吊顶：竣工图纸上不显示，只能通过精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构;按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨

防水：卫生间可倒清水检验

排水管：是否通畅

配电箱：双路供电，照明、动力系统分路等(做拉闸断电实验)

各线路口：各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅

空调机管线孔：预留

提供：防疫部门核发的水质检验合格证

2、墙顶地面

墙漆：耐水腻子，涂刷均匀，漆膜一致

地面：水平(水平仪或乒乓球测量)

墙地砖：颜色是否一致，是否有空鼓(空鼓率超过5%即可判为不合格)(厨房和卫生间是瓷砖到顶)

乳胶漆：周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射墙壁天花板，通过光线的阴影看出是否平整;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异

3、主体结构

核对面积、位置朝向，测量公用面积，阳台是否封好，以及一些户外设施是否完好等。

4、设备设施

门窗：开关是否顺畅，密封是否合格

暖气片：上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉;进水管与回水管坡度

回风阀(厨房和卫生间)：是否有效

因地域、开发商等原因，精装修水平略有不同，所以精装房验收项目也会稍有差别，以上验收内容供大家参考。

以上是小编分享的关于房屋验收的注意事项和标准，希望对大家有所帮助，想要了解更多装修知识，可以关注北京全包圆装饰。