现在很多业主买好新房，最高兴的就是看着房子一天一天建好，等待着收房，装修住进去。但是也有许多令人糟心的事情，感觉房子建好后跟买的时候看的效果图不一样?设施不完善?颜色不对?材料用错?看着有裂缝?等等.......这些问题都会存在，那么我们怎么收房才能保障自己的利益呢?下面小编来给大家讲讲收房应该注意的事情，心里能够了解就好。

收房之前应做哪些准备工作?

在等待收房时，业主要及时补充相关知识，例如如何验房、如何检验工程标准和质量等。建议业主通过以下两条途径来学习。

首先，向有经验的业主请教，有过收房经验的业主通常可以给出比较中肯的意见和建议。其次，通过互联网查看一些收房常见的注意事项。

什么时间收房最合适?

通常，开发商会提早15~

20天通知业主收房。选择第一、第二天去收房的人最多，此时验收房屋的工作人员不会有太多时间陪同业主仔细看房，可能会忽略一些问题。所以，建议业主选择第三天或第四天去收房，工作人员就能比较仔细地陪同业主去验收房屋。另外，一般验收房子需要2~

3个小时，建议业主8:30或14:OO左右去收房，可以避免在就餐时间收房。

收房有哪些注意事项?

(1) 收房前要多和邻居交流。现在很多小区都在网上建有业主论坛，新房存在的问题在上面一目了然。

(2) 查看新房是否存在论坛上反映的那些问题。如果该小区没有业主论坛，也可以多和邻居们交流。邻居家存在的问题，可以列为要重点留意的问题。

(3) 向已经收房的邻居打听清楚开发商设定的收房流程，关注不合理的地方，想好应对之策再前往。

收房时必须仔细查看哪些文件?

在收房时，业主应查看以下文件。

(1) 房产开发商必须已经取得的《建筑工程竣工备案表》，这是国家的强制要求。

(2)“两书”一一《质量保证书》和《使用说明书》，这是中华人民共和国住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)

《商品房销售管理办法》中的要求，开发商在交房时都应该提供。

(3) 开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，核对是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。

如何检验房屋的主体质量?

(1)查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈450 斜角，就说明此房屋沉降严重。

(2)检查阳台的两侧墙面是否有裂缝。

(3)查看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯通整个墙面，表示此房存在较严重的安全隐患。

(4)查看房屋的地面和屋顶是否有渗水的情况，特别是厨房、卫浴间和阳台的顶部与管道接口处。如果有渗漏，则表明墙体质量不过关。

(5)测量楼层的层高是否与合同相符。

(6) 检测前面是否有空鼓情况，如果有要即使修理。

(7) 检查门窗，锁是否完好。

(8) 可以测量看看墙面，地面是否水平，偏差不能大于2cm。

验房时发现房屋的结构出现隐患怎么处理?

房屋结构是否存在隐患也是验房的重要一环。例如，楼板是否出现贯穿性开裂。由于楼板属于承重结构，所以楼板的贯穿性开裂比墙面开裂更严重。如果发现房屋有结构问题，业主要及时反映给物业公司，再由物业公司转告给施工单位，由施工单位准备专项维修方案，待业主确认方案后，再进行维修整改。

验房对业主有什么作用?

大多数购房者都无法检验房屋是否存在质量问题。通常，业主收房后，如果房屋存在质量问题，在保修期内就由开发商负责维修。但事实上，房屋存在的问题千奇百怪，并且几乎所有的房子都存在或大或小的问题，如渗水、裂缝等。即使开发商愿意维修，经常搬家也会降低生活品质。况且很多开发商对房屋维修会极尽推诿之能事，最终麻烦的还是业主。

因此，业主要重视验房，及时提出问题，等待解决问题，这样才能尽量避免上述问题。否则后期装修，后期入住之后，这些问题还是一直伴随着，麻烦的只有自己。

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