目前房地产行业发展比较快速，对于很多的炒房客来讲，最着急的事情就是将自己手里的房屋出售，所以刚需族朋友们在买房子之前，还是要考虑一下，一定要谨慎选购房屋。

如今房地产行业发展比较快速，很多的朋友们在买房子之前都会实地的考察一下，如今很多的炒房客着急将自己手里的房屋出售，为的是避免自己的房屋降价影响到自己的经济利益，所以在买房之前一定要谨慎。如今炒房客着急卖房，刚需族买房前要谨慎，别成为下个接盘侠！我们来了解一下吧。

一、楼市现状如何？

随着房价的稳定下来，如今的楼市开始进入盘整期，那么房产市场的交易频率会大幅度的下降，交易周期也将大幅度增长。一是因为房价的稳定下来，购房者们就不会提心吊胆，怕现在不买以后就买不起的现象。如今国人买房的心态基本都是买涨不买跌，所以当房价稳定下来，大家就会持观望状态，而如今的楼市正向稳定状态转变，所以此时的购房者买房意愿并不会很强烈。二是因为楼市调控的影响。有了限购和限售后，不管是买房或卖房都有了时间限制。限购政策使得买房需求减少了很多，而在买房需求减少，房源供应不变的前提下消化周期肯定会延长，再加上限售政策的影响，导致炒房客想要卖掉房子也必须满足一定的时间要求，这样一来房产的交易周期肯定会变长。

房产交易周期的变长，对于刚需者来说是一件好事，因为这样一来他们在买房的时候就有更多的时间去考虑要不要买房的问题，以及能让购房者买到更好的房源，但对于炒房客和开发商而言，那就是一件坏事了，因为房子长期买不掉会增加炒房者和开发商的压力，所以如今的他们都非常着急想要把房子卖掉，哪怕是要降价才能把房子卖掉也必须要这样做了。

首先国家一直强调房子是用来住的不是用来炒的，这也是楼市发展的总基调。那么此时如果房子长期无法交易便意味着房子在慢慢的回归居住属性，一旦房子彻底的回归居住属性那么炒房者手里的房子真的就只能砸在自己手里了，所以炒房客开始着急了。而回笼资金是开发商的首要任务，但如果房子长期卖不掉，那会导致开发商流动资金不足，如果长期处于这样的状态那么破产将是唯一的结局。所以如今的开发商也开始着急了。

如今的楼市开始转变，房产交易周期变长，炒房客和开发商必然会着急，那么便会想办法把房子卖掉，毕竟只有卖掉房子才能产生利润，而利润才是炒房客和开发商所追求的，只不过现在的楼市不想以前那样容易追求利润了，不然碧桂园就不会即使频繁坍塌闹出人命也要缩短工期，就是因为缺钱想快点回笼资金，所以说如今的开发商也不好过。当然了，只有炒房客和开发商亏本了，作为刚需的我们才能获利，所以这对于购房者来说是件好事。

二、买房子什么时机合适？

现在阶段买房首先要确保自己手上的资金是否充足，然后如果是要够购买一线城市或者新一线城市楼盘，越早买越好，否则建议采取观望的态度。当然刚需除外。

在资金允许的情况下购买楼房，首先我们需要明白，一个城市内的改善型区域，刚需型区域和投资型区域。然后根据自己的需求进行购买。

然后我们需要考察楼盘，需要对楼盘旁边的地铁规划，学校规划，医疗规划以及环境规划的综合考量。要明确的规划的详细时间。

刚选好楼盘之后，我们需要进行楼盘的实地考察，第一主要是楼间距，装修情况，避免有些房间长时间没有光照。

三、买房后装修客厅该注意什么？

1、客厅是整个房子的中心点，也是面积最大的区域,属于开放性空间，它是决定整个家居风格的关。所以，风格一定要明确好。

2、客厅具有多种功能，它既是全家活动、娱乐、休闲、交流等活动的场所,又是接待客人的社交空间。也是家居生活中的中心地带,使用频率非常高,所以必须根据自己的需求进行合理的划分。可以通过吊顶或是局部铺地毯等方式把不同的区域区分开来，而小空间的家具布置宜以集中为主,大空间则以分散为主。

3、客厅有顶面、地面及四面墙壁,因为视角的关系,墙面理所当然地成为重点.但四面墙也不能平均用力,应确立一面主题墙,主题墙是指客厅中最引人注目的一面墙,一般是放置电视、音响的那面墙.在主题上,可以运用各种装饰材料做一些造型,一突出整个客厅的装饰风格.顶面与地面是两个水平面,顶面处理对装修空间的影响要比大面显著.地面通常是最先引人注意的部分,其色彩、质地和图案直接影响室内观感。

对于炒房客朋友们来讲建议还是要注意多了解一些相关的政策，不要做一些投机的事情。那就是朋友们有买房打算的话，可以多去一些楼盘了解一下，注意选择合适自己的户型，同时也要考虑自己的经济能力，这样自己在买房子的时候也不会有太大的压力。 

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