一、首付低

住房公积金贷款首付比例需要20%就可以，而商业贷款需要最少达到30%，这样看来使用住房公积金从一定程度上会缓解买房人很大一部分压力。

二、公积金的限制比较低

公积金对于贷款人的限制比较低，不同于商业贷款，商业贷款对人的年龄有一定的限制，它要求贷款人的年龄加上贷款的年限不得超过65岁，最高只能到70岁。

三、还款方便灵活

商业贷款需要每个月定期的还款，如果自己手里钱够了想要提前还款，那么需要支付一定的违约费用，而且金额不小。而公积金如果需要提前还款不需要支付违约金，而且每个月的还款时间也比较自由，只要不低于最低还款就可以！

住房公积金的优点很多，当然也有一定的缺点：

首先由于公积金的缴存时间不同，缴费的档次不同，各方面因素也会导致贷款的额度不同。另外住房公积金贷款的金额不能超过60万，而商业贷款的最高额度是购买房子总价的70%。

所以说这两种贷款方式各有各的优缺点，买房时选择哪一种还是根据自身的需求来决定！