精装房也就是我们买房子所看到样板房，这样的房子装修都是很好看的，很多人在买房子的时候，都会考虑买精装房，因为精装房可以省去我们装修的烦恼。可是你知道吗？精装房并不是可以直接入住的，有一些东西是一定要换掉的。那么，今天小编就给大家说一说，买精装房哪些东西要换掉，在买精装房的时候怎么验收？

一、这些东西要换掉

1、水件

水件一定要换，这都不是我说的，是交房的时候售楼部说的——我买二手房那朋友，新房交付到现在已经两年了。这几天不断有用户家里的水件崩了，跑的到处都是水。物业也针对这个问题贴的到处都是通知，督促用户尽快更换水件。

水件包括角阀和水龙头，这东西的质量是真不行。看似是铜的，其实只有薄薄一层皮，中间部分是空心的。保质期是两年，所以两年后就开始大规模出现故障。

2、灯

每一个精装房里，灯具都是象征性的安装。大多数精装房里都配备一个简单的吸顶灯，更有甚者只配一个灯泡——我这精装房还算不错的，配了一盏吊灯。但那又有什么用呢？又丑又暗又费电，大多数人都会在入住前把它换掉。

3、网线

精装房里的网线都已经铺好了，有些毛坯房好像也铺了网线。但这些网线都是超五类的，而目前千兆宽带正在普及，所以我们非常需要超六类网线——更换现有的网线，是必不可少的步骤。

网线更换起来非常容易，把弱电箱和网络插座都打开，一拉一拽，旧网线出来，新网线更换成功。开发商做的线先别管质量如何，工艺一定是合格的。所以拉拽网线的过程会非常轻松，一定不会出现死线。

4、开关、插座

还是从买了二手房那朋友那里寻来的经验——他那一期精装房，交房时配的是罗格朗的开关插座。但实际体验告诉我们，大品牌也会生产工程级产品，品牌响不代表质量好。

才用了两年，开关插座已经有一些出现了插座拔插困难、开关回弹不到位等问题。所以为了保险起见，还是趁早把它们换掉为妙。

二、精装房怎么验收

验房细节1：建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

验房细节2：防盗门

国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。

验房细节3：室内门材质

注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

验房细节4：窗户三要素

窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。

验房细节5：客厅地面砖

一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。

验房细节6：卫生间地面砖

关于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水；二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。

买精装房验收是一个很关键的环节，对于我们买房的新人来说，在买精装房的时候一定要知道怎么进行验收，这样才能保证我们房子和装修的质量。那么今天小编就给大家分享了这些，无论我们是买精装房还是买毛坯房，在验收的过程当中一定要细心，这样可以才是对我们自己负责。  

更多装修知识您可以到我们西宁优家购网站进行了解，遇到不懂的可以随时咨询我们的客服人员！