如果你开始准备买房子了，你就会发现买房子这个路，真的太难走了。因为房子分好多种类比如有小产权房、商铺、商品房等等。那么，今天小编给大家分享一下，哪些房子不能买？如果买了就会让我们走投无路，在装修过程当中，涉及的事情也很多，那么你知道装修当中要注意什么吗？今天小编一起跟大家分享一下！

一、哪些房子不能买

1、商住房

“商品房”和“商住房”，一字之差，大有不同。住宅是拿来解决老百姓的居住需求的，配套的措施是以家庭为单位的，物业管理费、水电费也相对较低。商住房属于商业办公性质房产的一种，生活配套措施相对没那么完善，物业管理费、水电费按商用计算，居住成本较高。如果不是做经营办公，或者作为年轻人的临时住所，商住房对大部分人来说是没什么吸引力的。

首先，土地使用性质是硬伤。纯商业性质是40年，纯办公是50年。而普通商品住宅的土地是住宅用地，产权最高70年。更关键的是，在产权问题上，住宅已经明确到期可自动续期，大概率是免费续期，而商住房不会有这样的待遇。

其次，商住房的流动性远远不如住宅，原因是变现成本过高。住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠，而商住房不享受任何的税费优惠政策，二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。税费太高，直接影响二手交易，所以造成商住房脱手难。

2、商铺

中国人向来偏爱买商铺，故而有“一铺养三代”之说。一间好的商铺不仅可以日进斗金，还能保值增值，在房地产发展最为迅速的几年，地段、格局都不错的商铺价值翻番都不罕见。然而，投资商铺的黄金时代已经过去，现在连人流量密集的繁华商圈都不能保证稳定经营，更别提其他地段了。

不可否认，有些人通过投资商铺拿到了丰厚的回报。想当年，每年的租金是水涨船高，收入稳定，回报率高，获利周期长。但这并不是随便买买买就可以的，要有独到的眼光，要经过周密的考察。对普通人来说，买错的几率是很高的。

何况如今，随着互联网的发展，实体店铺的生意确实收到了很大的冲击，曾经“一铺养三代”的日子一去不复返了。最近几年，不光是商铺租金逐渐走低，商铺价格的涨幅也远远跟不上住宅……在电商的冲击下，实体店铺面临的竞争越来越激烈，商铺的空置率也就越来越高。

3、法拍房

最近几年，红极一时的法拍房，降温迹象明显。任何一种商品，只要价格低于市场价，都会有市场之外的理由。而法拍房比较特殊。法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

早年，选择法拍房的人，大多是冲着可以捡漏去的。毕竟法拍房的起拍价大多都是低于市场价，但这种所谓的“便宜”，是以其存在较大风险为前提的。这可以说是典型的风险溢价，承担不了风险，就不要轻易触碰。

二、哪些装修要注意

1、室内装修注意事项首先要顾全大局，在仔细思考自己想要的风格，房子在装修之前首先清楚房屋的结构是什么。其次了解自己想要的装修风格是什么样的，房屋装修所需要的材料、预算以及购买家具的样式也要有所了解。最后要注意的一点是，对委托的装修公司了解一下，一家好的装修公司会依据房屋的实际情况以及房主的预算，设计出一个相对完美的方案。

2、地面的装修我们都喜欢使用大理石，大理石方便打扫也很美观，但是有的部分不能使用大理石的。大理石在重量上比其他材料重，比如阳台部分，承重力较弱的区域是不适合使用大理石的。楼房越是在高层，材料重量上的考虑越是要谨慎，安全总是最重要的。

3、卧室是人睡觉休息的地方，在装修时要注意营造一种适合睡眠的氛围。采光是卧室的必备条件之一，要是房间一直都是黑漆漆的，白天需要依靠灯光来满足照明需求。

4、开放式布局，由于40平方小户型本身面积就比较小，所以建议在规划时做成开放式家居，将客厅与餐厅、厨房三者合并进行开放式设计。购置一些精致小巧的家具、桌椅，美观与功能性兼具，这样的布局可以创建出空旷、舒适的空间感受。

5、吊顶简洁若要把一个小空间做出扩容的效果，室内天花板是很重要的一部分，很多家庭会在天花上做吊顶。这必然会造成30厘米高度的浪费，但是可以遮掩杂乱线路，因此在天花板的设计上可只做局部，不仅可以整理线路还可以制作高低视觉效果。种就很不错，只在背景墙上边缘处做吊顶，把线路包裹起来，其他地方则不做，配以一顶个性化的工艺吊灯。

6、能想到长期生活在黑暗的环境下，会让我们居住的时候感觉的心情压抑，不利于身心的健康，所以对卧室来说充足的采光很重要。空气的流通同样很重要，卧室的窗户是必备设施。为了有更好的睡眠环境，对于窗帘的要求也是很高的，遮光能力要强。

买房装修都是我们一生中的大事儿，对于哪些房子不能买，大家已经知道了。即使我们没钱想要暂时居住，也千万不能买这样的房，以后就会后患无穷。那么今天小编就分享到这里，希望大家能够注意，心急吃不了热豆腐，可不要因为一时的冲动，让自己以后无路可走，房子可是我们一生的大事。

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