房价寸土寸金，对于大部分普通老百姓来说，自己半生的积蓄或父母养老的钱才够买一套新房

所以，好不容易买上一套房，验房一定是我们必不可少的一个环节

很多面临交房的朋友都在求助如何验房？

今天，我给大家分享一下验房的流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

除了以上流程，在这里还要跟大家分享一些验房的小窍门和小方法

希望能够帮助到大家，顺利住上质量精良的房子

所需工具

1、户型图     2、5米卷尺

3、水       4、验房棒

户型是否一致

用准备的卷尺量房，查看手里的户型图和实际户型是否一致

对墙面进行整体检查

眼看墙壁是否出现裂痕，手拿验房棒轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象

测量地面水平差和层高

测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。测量层高，对照合同，是否一致

检查下水管是否通畅

检查完毕后，切记盖上防护盖子，避免垃圾堵塞下水道

用水桶向下水管道注入清水，测试水流是否通畅，没有水桶，可以带瓶矿泉水试一下

检查烟道

准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走

检查门窗

检测各个房间窗户的密封是否良好，以及开合灵活与否

煤气表细致检查

如方法5同样使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修

检查卫生间下水管孔距

孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况

一般贴砖后距离为30厘米

检查空调孔、排气孔

空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，及时要求整改避免雨水倒灌

排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装

检查水管

检查水管有没有堵塞，出水是否通畅

检查外观

检查外观，楼上是否有漏水现象

小贴士：

大家除了验收自己屋里，也别忘了公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

如果大家觉得自己验房不放心

可以找我们达州九上装饰

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