签合同时,尾款是5%,规定在最终验收完后支付。装修结束后,我在验收时发现了很多问题。我要求装修公司修改,否则不支付尾款。其中很多问题还不小,要改动,算是一个小工程。让我没想到的是,装修公司居然说“不支付尾款就没有保修”,然后切断了与我的联系。原来他们并不在乎这5%的钱。

签合同时有两大问题:一是要认认真真检查材料是否有“漏项”,当然,这首先需要你知道得很多;二是尾款的数额问题。

尾款最 好在入住一个月后支付

六安的装修合同中,首付款一般在30%左右，之后按阶段支付装修款，完工验收后支付5%的尾款(又称质保金)。一般情况下,应该在全部验收完后一周至一月内付清尾款。不过,装修的很多问题在刚装修完看不出来,只能在入住调试的一个月内看出来。入住一个月内没问题,后面就基本不会有问题。所以最 好提出将尾款放在入住一个月后支付,并写入合同。

尾款是最有效的自我保护方式

很多人认为最后的5%尾款是握在自己手中的“权力”,所以前期验收并不认真,想在最后验收时一次性找到所有问题。这种做法是不妥的,因为装修公司很可能不要尾款。与出现的问题相比,这5%的尾款可能没必要拿。这样,主动权就被握在了装修公司的手里。解决办法有两个：

1.签合同时,力争将尾款从5%提高到10%。

2.中期验收时必须非常仔细。只要仔细找,问题总是会有的。发现问题后,不要听装修公司的口头承诺,而是扣除一部分应付金额。最后如果有15%的尾款,主动权就回到自己手上了。

最后再谈尾款的问题

有个别装修公司会提高合同价格,然后把提高的部分作为尾款。如果有必要,他们会放弃尾款。如果没必要,他们就将尾款当作一笔意外收入。有纠纷时,你若拒绝支付尾款,这就成了装修公司逃避保修责任的借口。

所以,最 好等预算全部谈好、即将签合同时再提尾款的事,不要给对方加预算的机会。如果他们绝不同意留尾款,可能说明他们对自己没信心。不过,如果你确信对方很有信用,不留尾款也没问题。

留尾款的时间应该是入住一个月后,由于要通风两个月,所以可以约定验收三个月后不管入住与否都付尾款。

验收新房的注意事项

开工前,别忘了验收新房,有问题要及时找物业解决。

1.墙面、门窗附近是否渗水,或有黄色污渍。

2.用小锤敲打墙面和地面,看是否开裂或空鼓。

3.带一个插座小灯,插入插座中,检查是否有电。

4.记录水表、电表、气表的数字,做到心里有数。

5.看厨房和卫生间的烟道是否堵塞,可塞入点燃的废纸来测试。

6.门窗是否开合顺畅、方便锁闭。门的上缝、左右门缝不能超过3毫米,下缝一般为5到8毫米,门套的接缝要严密。

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