有的二手房年层甚至超过20年，维护全家的居住安全则是首要重点，超过20年的老房，材质多半使用老化，基础工程的装修花费，就成了首要重点，这个环节若偷工减料或轻轻带过，都可能造成之后居住的问题。

一、二手房装修工程

一般而言，基础工程涵括了拆除、保护、泥作、水电、木工、油漆、铝窗、大门、铁工、空调、地板、厨具、卫浴、磁砖、灯具、窗帘、家具、清洁等，若有设计师协助规划，那么设计费与监工费也是必要花费。

二、旧房装修预算这样抓

装修费用并无一定的金额，通常依每个基础工程的占比而定(如右图)粗略推算，以屋子的空间数乘以4000-8000元间，大约就是应准备的基本工程款，若是预算拉到每平方1万左右，除了前述的基础工程外，更可以进行大幅度的空间改造。

三、监工、设计费预算这样抓

有些设计师建议在二手房装修预算上上，以房价的20%来估算，一般设计费每平方从1000至2000元不等，监工费有以面积计价，也有依总工程款的百分比计算，在整体预算的比例上，设计费约为总工程款的5 %~20%，监工费则是3%~10%之间。

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