近些年来开发商推出了装修过的精装房,这样可以满足购房者多元化的需求,如果预算充足有不想自己费时费力去装修的话,就可以选择购买精装房。但是精装房的质量良莠不齐,所以在收房时一定要多加注意,以防被坑。那么精装房如何收房呢?一起来看看吧。
精装房如何收房
1、看“备案”留“两书”
购房者在收房之前,需要看到该项目有关备案的文书复印件,用来确认该项目为合法建筑;并且必须拿到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查墙面抹灰、地面装饰面及其他装饰面是否存在空裂现象
在验收时可用小锤轻轻敲打墙面,如果听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙。若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。需要特别注意的是检查是否存在裂缝,如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补,此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔,还需检查是否有油漆脱落现象,如果存在,则表明墙体渗水。
3、检查配电线路
打开灯具开关,看灯具是否都通电能照明。如果条件允许的话,业主可以使用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路,灯、电器都打开几遍,看看是否正常工作。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
4、确认装修材料和家电的品牌和型号
一些购房者会在看到样板房就决定是否购买房产,然而样板房与验收的实际房屋是有区别的。区别在于装修时使用的材料和品牌,在签合同时要明确装修材料一遍并一一验收。另外,家具,如防盗门、卫生洁具、灯具、整体橱柜以及空调等家电的型号、颜色都需要一一在合同里明确标出。
5、检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏
检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏,这个检测应当与上层住户同时进行。防水合格的卫生间地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间低处。卫生间地面应有良好的防水层面,与楼下邻居协商检测卫生间是否渗水漏水。
但是毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
6、检查水压
打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。在龙头下接一桶水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
7、检查地板,木工制品以及油漆工制品
这个步骤会相对比较复杂,但是简单地说,需要检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
看看地板是否有起翘、空心等情形,尤其是对于复合地板而言,由于水泥地面无法完全找铺平,因此会存在凹凸不平的情形,一定要注意这种情形是否严重。此外,地板与踢脚板的结合部位应该严密。这些看似复杂繁琐,但是基本上可以靠我们的眼睛去观察。
8、检查门窗
主要检查窗户关闭是否严密,滑动是否灵活,是否存在软弹感觉,此外,大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。
关于精装房如何收房的内容就到这里了,希望可以帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击肇庆东方红装饰,看更多动态及案例。
营业执照已认证
门店实地认证
入驻装信通0年
遵守装信通《业主保障条款》