马年开春以来的楼盘降价言论一直不绝于耳，开发商降价促销的例子也屡见不鲜，业主维权的事故也屡禁不止，唉，整个楼市陷入了一片无语言表的混乱中。时间晃过，2014年已过大半，降价维权的事情还是涨爆我们的眼球。不过，这些事件大都发生在二三线城市。今天，我们来一起看看作为一线城市的代表——上海楼盘降价的情况。

上海楼盘降价——2010年
2010年6月起，上海外环外新盘促销力度明显加大，拉动成交回升，带来了6月成交量的回暖。外环外区域的平均房价从5月的23156元/平方米下滑到6月的17311元/平方米，环比下滑了25.2%。新政以来，排在成交量前8名的全是外郊环楼盘，9、10名的是郊环外楼盘。其中，排名第一的保利叶上海，从一季度18500元的均价下滑到最近两批房源的16500元，套内的赠送面积从10%增加到了40%，折算房价降幅超过30%。而外郊环区域的套均房价也从5月份的287万元下调至6月份的197万元，一个月时间内回到了2009年12月份的水平。7月，据不完全统计，上海80个楼盘有打折优惠促销计划。除了率先掀起降价潮的外环外区域楼盘外，这股浪潮正在逐渐伸延至内中环区域。

二手房市场也开始松动。一些板块二手房价已经有8%~10%的下调幅度。部分购房者积极入市，6月份二手房交易量较5月份有所上升。

上海楼盘降价——2011年
根据中国房产信息集团CRIC数据显示，2011年(10.17-10.23)上海共有8个项目推出共计16.15万平方米新房源，环比多供应9%。成交面积则出现下滑，再次跌破10万平方米，上周成交9.86万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。至此，10月前三周(10.1-10.23)上海市成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来最低水平。对此，中房信分析师薛建雄认为长期的信贷紧缩政策导致市场上资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响了一部分购买力，是目前需求不足的主要原因。而银行提高首套房贷利率更是银行资金紧张而敲响的警钟。为此，近期房价应声下跌。从远郊的嘉定新城到市中心的高性价比楼盘，从百万内的刚需产品到顶级豪宅，从公寓、大平层到独栋别墅，都出现了全面性的下跌，其中跌降最大的浦东某别墅项目降幅高达43%。

上海楼盘降价——2012年
2012年10月下旬，上海宣布大幅降价的楼盘已近10个，折扣都在7折上下，最低为5.8折。这是上海前所未有的折扣力度，但本刊接触到的所有开发商、研究机构，却普遍将“真实的降价幅度”限定在10%以内，并认为10月下旬降价的楼盘大多属于策略性降价。10月底，上海几个降价最明显的楼盘分别是：浦东的中海御景熙岸，均价由早前的2.2万元/平方米，以“团购价”的形式降至1.7万元/平方米左右；嘉定新城的龙湖郦城，均价从1.8万元/平方米降价到1.4万元/平方米；松江龙湖好望山的部分房源，均价也从2.7万元/平方米降至1.5万元/平方米。

上海楼盘降价——2014年

2014年，统计数据显示，近期上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，降价压力正在加大。上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。德佑地产研究总监陆骑麟表示，在3月这一传统的“小阳春”面临收尾的情况下，仍然不见市场明显回暖，成交量处于低位，市场整体表现出了供大于求的情况。二手住房方面的降温更为明显。根据上海中原地产数据推算，上一周上海二手商品住宅市场挂牌量增长2.8%，但成交量下降9.7%。

由此可见，虽然不能否认二三线城市楼盘降价对一线城市有无影响，但至今并未听说上海有何楼价下调的相关新闻。相信，一线城市的楼价始终还是站稳脚跟的。如果大家有意在上海买房，只要不十分着急，可以继续持观望态度。当然，有关维权等新闻并不是我们所乐意见到的，但，房价下调却是小编这种无房一族所乐见的。说个笑。

好啦，如果大家还想了解更多上海楼盘的相关讯息的话，建议不妨到上海装修网去看看。