卖房流程相关问答

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"卖房流程"
2024-05-12

买房应该注意什么?买房流程是咋样?

在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。(一)、书面验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。(二)、现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益。

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商品房转让收房流程是什么?

商品房收房的手续及流程: 1、通知 开发商在取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购买者在约定时间内进行收房验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购买者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购买者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购买者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。 以上是商品房转让收房流程,相信大家已有一定了解。

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新房装修流程是怎样的?

 现在的装修同学往往对装修不知道如何下手,也对装修方式基本概念不了解,手上只有户型图却不知道该做些什 么?现在能为装修做哪些准备?下面品清别墅装饰就为您详细分析。 一、掌握自己想要的装修风格 在装修初期,可以利用网络搜集到很多美貌的装修图片,我们可以从这些图片中找到自己喜欢的风格,能够帮 助我们了解我们自己的需求,让我们对自己的小家有着无数的憧憬,这些图片激发你的灵感,大家在看的时候注意 及时保存自己喜欢的PP,后面可以拿这些PP和设计师交流哦,这些图片会帮助到设计师更好地了解你的想法哦,即使 博爱的你可能搜藏了无数的了图片,但是在后面的沟通下必然要学会取舍。 二、装修日记栏目 小编一直这么认为:能认认真真坚持写全日记的TX一定是位热爱生活,热爱分享的人,所以我们可以前期挑选 些不错的日记好好研读下;不需要太多,在于质量,关注别人整理的经验教训,装修遗憾,另外也可以开始关注一 些商家点评,因为后面我们买建材的时候都会面对这些,做功课的时候可以开始提前留意啦。 三、学习装修的流程 了解集中装修方式并选择适合自己的目前市场上的几种主要的装修方式是:包清工,清工辅料,全包(套餐式 和菜单式),下面分别来介绍这几种装修方式的优缺点。 1、包清工:包清工(清包)就是指业主自己购买所有材料,找装修公司或施工队来施工的一种方式。施工方 只承担人工,任何一点材料都由业主方自己承担采购。 2、清工辅料:清工辅料(半包)是主料由业主采购,装修公司负责施工人工和辅料的采购。 一般需要业主购买的主料有瓷砖、地板、门窗、灯具、洁具、壁纸、窗帘、五金、玻璃、铝扣板吊顶等;辅料 涉及的内容比较多,主要有木工板、饰面板、木线;木器漆、白乳胶、乳胶漆;水泥、沙子;石膏板、铝扣板;电 线、连接器、PVC穿线管;PPR水管、管件等。 半包介于清包和全包之间,是二者折中的方式。 3、全包——套餐形式:全包由装饰公司提供硬装材料以及主材并施工,但是不提供后期的配饰服务以及配套 电器。现在装饰公司按照您家的房屋面积计价收取装修费用,所有的施工及材料都有一个相对的标准配置,超出这个配置的项目需要单独增加费用。 4、全包——菜单式:这也是全包的一种形式,与套餐形式相比较,是比较的灵活,可以自己自由搭配各种主 材,每种主材都有相对应的价格搭配。

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