贷款买房的申请条件是什么，申请流程是什么？
第一步：签约
第二步：交易资金划入资金监管专用帐户：
买方将首付款监管资金一次性或多次存入指定的监管银行开设的“专用帐户;内，银行将给买方开具《交存凭证》，资金到帐后，给买方开具《托管凭证》
第三步：递交资料：
卖方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权所有证、原购房协议、单位同意上市证明（公房）
买方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、外地户口需提供暂住证、个人收入证明、营业执照复印件加盖公章、学历证明、个人资信证明等
第四步：面签：
同时签署贷款合同，买方交存首付款
第五步：评估：
买方委托银行指定的评估机构对所购物业进行拍照、出具《评估报告》
第六步：审批贷款：
银行审核买方贷款情况、批复后出具《贷款承诺函》
第七步：交纳税费：
第八步：过户：
相关工作人员协同买卖双方并买卖双方持身份证/暂住证/买卖合同等资料到房屋交易所过户
第九步：领证：
相关工作人员协同买方并买方带身份证去房地局领取新房产证
第十步：抵押登记：
相关工作人员协同买方且买方带身份证/暂住证/未出租证明/配偶同意抵押证明去
房地局办理抵押登记手续
第十一步：领取他项权利证：
相关工作人员协同买方且买方带身份证去房地局领取他项权利证
第十二步：放款：
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