买房应该注意什么?验收新房注意事项有哪些?
个人在购房中,大体上分三个阶段。购房前、签合同、办理入住,每个阶段都需要注意不同的法律问题,首先我们先来看一下具体分为哪几个阶段:
(一)购房前的准备。
购房者首先应该知道自己准备购买什么样的房子,应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
(二)签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
(三)验房收房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
二、购房过程中要注意哪些法律问题?
(一)谨慎对待售楼书。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。
(二)合同内容尽量具体、明确。
购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了,除了对范本中的条款达成一致,还要明确自己比较看中的房屋细节要求。有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说高档的装修。那么就要把装修的品牌价格明确写进合同。
(三)先验房在收房。
接到开发商的交房通知书后,不要着急办理入住,要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定,如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。
(四)及时办理产权证。
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在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。
(一)、书面验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
(二)、现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益。