业主验收房子注意事项都有哪些?
一、交房手续
1、预定交房时间。
2、验收公司和监理公司需要一同验房。
3、开发商需要提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
4、签署房屋交接书
二、验房流程和工具
1、带上专业的验房师,在约定时间进行验房。房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
2、查看材料有:核实面积、价钱、售楼合同、结构、设计图。
3、从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就能同验房师物业人员一起去房子里了。
4、带上专业的工具,例如:红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴和万用表等。
三、验收方面
1、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必需要查明原因。
2、门窗是否开合顺畅,是否能方便锁闭,配套钥匙是否完整好用,是否存在变形,把手等是否有破损,配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池,检查门铃是否正常。
3、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,并点燃携带的废纸,观测排烟口是否能正常抽烟。
4、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
5、堵住卫生间的各下水口,然后往卫生间注上不低于2cm的水,保持住,24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
7、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电,使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电,并且在安装灯泡和插上小灯的时候,闭合开关箱内对应的分路电闸,检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
8、记录好各水表、电表、气表的数字,作为日后交费的起交点。
以上就是验收新房注意事项内容的全部介绍,希望对您验收新房有所帮助哦!
新房验收效果图
新房验收注意事项:
1、先核对业主材料
2、业主需要领取《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《竣工验收备案表》和《住宅质量保》。
3、交付剩余房款费
4、领取钥匙后在并签订《住宅钥匙收到书》
5、业主对房屋进行验收
6、验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
7、开发商与业主协商并达成书面协议
8、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
9、业主签署《入住交接单》
验收房子注意事项有:
1.楼地面是否平整
2.墙面是否有裂痕
3.室内楼梯是否有缺损
4.门窗安装轨道是否顺畅
5.进户门是否有磕碰和刷漆
6.阳台设备无破损
7.层高不能低于2.8米
8.给水是否配套齐全
9.排水是否正常
10.电气是否与买的数量一致
11.预留洞是否合理
12.强电、弱电
13.检查室内的平整度
14.检查门窗垂直度
15.公共配套
验房流程有:1、检查房屋手续 2、确定房屋面积 3、看房屋结构 4、清点房屋使用情况 5、确定房屋物业情况