首先小编一定要说的一点也是最重要的一点就是，一定要 先验再收！！！ 法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

1、三书一证一表

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证” 指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表” 指的是《竣工验收备案表》。

2、房屋面积

一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

（1）结构是否与合同一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

3、墙面

（1）是否有龟裂现象

（2）是否有空鼓现象

4、地面

（1）平整度

（2）是否有开裂现象

（3）是否有空鼓现象

（4）是否有反砂情况

6、门窗

（1）是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

（2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落

（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

7、插座开关位置设置是否合理

8、地漏是否排水通畅，无堵塞

以上就是在收房时需要注意的一些事项，希望能帮助到大家。

相信有很多业主都是第一次买房，第一次收房，所以会存在很大的疑惑需要我们来帮助你解决的。对于如何来收房的问题，相信很多购房者的思路不是很清晰。我这里会详细地和你说一说。

 对于毛坯收房的业主可以收房时都要详细的验房，对毛胚房验房千万不能大意，在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求，毛胚房验房过关后我们才能开始下一步装修。

1、检查墙面的平整度，是否有裂痕，墙体渗水是很严重的事情；

2、检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。 

3、毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况，水电煤气是否能正常使用是检查的要点，水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。

4、检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。 

5、毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象，新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。 

6、毛坯房验房应检查水路通畅检查 水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。 

其实如果你对于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要紧的，可以找个专业的验房师，在他的陪同下一起去验房。他们比较专业，能够及时发现问题，比你自己一人单枪匹马去验房好多了。

主要是要注意主要水电的安装和布局，看有没有不合理的地方，然后在打开水电看是否有问题。新房验收时装修公司会安排专业人员还有小区的物业人员一同检查。所以验房时不需要太多的担忧。但是如果在验房时出现装修遗留的问题出现，你必须马上和装修公司协商，不要等到已经签好合同才提出，如果签完合同才提出装修中出现的问题，装修公司有理由不解决。所以你需要注意。

收房时首先是要看看通水问题，还有就是入户强弱电以及窗户墙体无明显脱落炸裂，无漏水痕迹。最后就是看看房型是否符合。