在验房时发现问题怎么处理

验房时需要注意什么问题？

1、查验房屋是否达到约定交付使用条件 2、要求开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3、要求开发商提供专业测量单位出具的《实测面积测绘报告》。 4、检验房屋质量及装饰、装修标准。 5、水、电、气等管线状况及供应情况。 6、物业相关协议的签订。

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验房的技巧有哪些，验房有问题该怎么办呀

首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。特别是查看一些墙体是否有水迹，窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。

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阳台渗水怎么处理，阳台渗水处理时要注意哪些问题？

首先，你要知道阳台漏水地方,找到地方了才知道漏从那儿下手,你可以先从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)，你看看看屋顶有没有裂纹,还有就是原来的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有起气泡,比如说你发现有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。

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阳台渗水怎么处理，阳台渗水处理时要注意哪些问题？

阳台是家庭一个放松的部分，阳台渗水给大家带来很多的不便，你最好想一下方法进行解决比较好，解决阳台渗水的顽疾，就是使用不收缩、粘接性好的硅酮结构密封胶。你要先保证阳台窗边和周边墙面需打胶的地方没有一些杂物，这样才能用结构胶封堵缝隙，用胶嘴的斜面打出胶的弧状面，以达到不存水和密封的效果。

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精装修的房子，验房时应该注意什么问题？

一、验收规范（1）、水检查各上、下水是否畅通，是否有漏水现象。（2）、电 1、插座开关的验收标准是什么？各种电器面板安装要端正、紧贴墙面，四围无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致，其位置应符合设计要求；开关通断灵活。开关边缘距门框的距离宜为 15-20mm，开关距地面高度宜为1300mm；暗装的开关应采用专用盒。客厅暗装插座距地面高度300mm为宜，在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。厨房插座距地面高度1200mm，卫生间插座距地面高度1500mm。 2、儿童房插有何要求？儿童活动场所使用的插座应采用安全插座。 3、室外安灯应注意什么？室外灯具的引入路线需要做防水弯，以免将水流引入灯具内。 4、我家吊灯安全吗？固定灯具的螺钉或螺栓不得少于两个，当绝缘台直径为75mm及以下时，可采用1个螺钉或螺栓固定；固定花灯的吊钩，其圆钢直径不应小于灯具吊挂销、钩的直径、且不得小于6mm。对大型花灯、吊装花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25倍做过吊载试验；灯具的重量超过3KG时，固定在螺栓或预埋吊钩上；灯具重量在0.5KG时，采用软电线自身安装；大于0.5KG的灯具采用吊链，使电线不受力，灯具固定应牢固可靠，不得使用木楔；灯头的绝缘外壳不应在破损和漏电，对带开关的灯头，开关手柄不应有裸露的金属部分。（3）、木 1、栏杆及扶手的验收标准是什么？木制栏杆宽度或厚度大于70mm时，接头必须做暗棒，扶手表面光滑，木纹接近，颜色一致，转角圆滑；栏杆必须排列整齐、横线条与楼梯坡度一致，金属连接件无外露，扶手高度、构造符合设计要求，转角弧度正确，与上下跑拊手连接光滑，接头严密平整，表面光滑、整洁、美观。 2、家具成品验收时一般应注意什么？饰画颜色一致，表面平整、光滑、无开裂、无污迹、不露钉帽、无锤印、线角直顺、手感无毛刺、刨痕、磨砂、逆纹。 3、抽屉及柜门如何检验？柜门及抽屉开闭灵活、回位正确，分缝一致；抽屉必须使用三节套式滑轨；安装牢固无松动，抽屉骨架和抽屉底板必须使用澳松板。 4、门窗的验收标准是什么？门窗框的横框与竖框必须互相垂直，门窗框安装牢固，框与墙产缝隙应用弹性材料（禁用水泥沙浆）填嵌包满，表面平整、光滑、无裂缝、划伤和钉眼；门窗框、门窗扇及门窗扇的面层必须交接牢固，钉眼合理，起线垂直，门、窗扇表面平整、光滑、无锤印割角准确，拼缝严密；门扇开关灵活，严密，无阻滞、回弹、翘曲和变形；门扇翘曲不得大于3mm；门平整度误差不和大于3mm（即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验） 1、实木地板铺装后如何验收？板面拼缝平直误差不大于2mm；表面平整度误差不大于2mm；踢脚线接缝严密平面平整光滑，出墙厚度一致，接缝合理美观，割角准确；木地板烫、擦蜡应洒面均匀，光亮光滑，色泽均匀表面基本洁净；地板安装完毕后，应做好成品的保护工作。（4）、瓦 1、墙面贴砖后如何验收？阴角砖压向正确，阳角砖45度对接，非整砖不得小于整砖的1/3，且非整砖应用于不显处或阴角处，阳角处整砖起排，窗户两边宜用整砖（或两边砖大小相同），电盒位置墙砖套割整齐，墙地面应尽量通缝；不得有整砖空鼓现象，；这角空鼓率控制在5%以内（即用2m检验靠尺和塞尺进行检验），阴阳角方正标准为3mm（且直角检测尺进行检测）。 2、地面贴砖后如何验收？平整度不大于2mm（即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验），接缝平直不大于2mm（拉5m通线检验平直度）；地漏和排水用的面层，其坡度应满足排水要求，没有倒泛水和积水现象；室内楼梯相邻邦两步高低差不得5mm；踏步宽度相差不得3mm；瓷质踢脚线接缝处理光滑、密实、直角转角处45度拼接。 3、地面铺石材应如何验收？铺贴的厚度宜控制在50mm以内，表面平整度不大于2mm（即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验），空鼓率不大于5%。 4、洁具安装的要求是什么？滇及配件安装要牢固，无松动。卫生器具的固定应采用预埋件或膨胀螺栓，坐便器固定螺栓不小于M6，坐便器冲水箱固定螺栓不小于M10，并用橡胶垫和平光垫压紧。凡是固定卫生器具的螺栓，螺母，垫圈均应使用镀锌件，膨胀螺栓只限于混凝土板，墙，轻质隔墙不得使用；卫生间内浴盆检修门不应贴地安装，检修门应有距地20-50mm止水带，防止卫生间地面水流入浴盆下；卫生器具的排水口与排水管承口的连接处严密不漏，卫生器具的排水管管径和最小坡度符合要求，排水栓、地漏的安装平整、牢固、低于排水表面，无渗漏；五金件安装位置正确、对称、横平竖直、无变形、损伤、外露螺丝卧平。特殊或高级洁具应以洁具厂家标准为准。 5、卫生间内浴检修门是否越低越好？卫生间内浴盆检修门不应贴地安装，检修门应在距地20-50mm止水带，防止卫生间地面水流入浴盆下。（5）、油 1、墙面粉刷后应达到什么样的效果？涂料工程应达到平整、光洁、颜色一致、刷纹通顺、分色线应平直，无明显批刮腻子打砂纸所遗留的痕迹；涂料应坚实牢固，不得有裂纹、漏刷、起皮、透底、流坠、补刷痕迹。分色线平直度为2mm(拉5m通线进行检验)，墙面平整度为3mm（即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验）。 2、壁纸、壁布贴完后怎样的验收要求？面层必须牢固，色泽一致，不得有空鼓，气泡，皱褶，翘边、斜视无胶痕，无斑污，无明为压痕；阳阴转角垂真，棱角分明。阳角处无接缝，墙角处无漏缝，应包角压实；各幅拼接应横平竖直，图案端正、拼缝处图案花纹吻合，阳角处无接缝。距离1。5米处正规，不显拼缝；表面正常，无皱纹起伏，与挂镜线，踢脚板，电气盒等相交和得应交接严密，无漏贴和补贴，裱糊材料边缘切割整齐、顺直、无毛边 3、木器油漆应达到什么样的效果？表面颜色一致，无明显刷纹，光亮柔和；2M处正视，明显处无透底、流坠、疙瘩，皱皮、漏刷、脱皮、斑迹等。装饰线、分色线平直，均匀一致。清漆工程中应棕眼刮平，木纹清楚、清净；五金玻璃洁净。4、木器油漆在竣工时还需作何处理？人为装饰要求工人在木门、柜体家具制作完最后一便面漆后需再进行封蜡处理，即在木器面层喷涂液体蜡利于木器保护，使木器面层光亮、耐久、手感优良。

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验房要注意哪些问题呢？

验房最好有专业的仪器验收，主要有门窗，地面和墙壁空鼓、开裂，阴阳角垂直度，防水处理及其水电工程等。重庆这边现在有装修监理公司在做这方面的公益活动，你可以去搜房网看看，好像是免费的。

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新房交房时如何验房？

任何商品房在进行交付使用时，都必须经过有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收新房时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。查看面积实测表。

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新房交房时如何验房?

收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，除了美观，实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固，端正。

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收房验房时应该注意些什么？

1.看地面：看地面找平是否平整，有无空壳开裂现象。 2.验地平：差异在2厘米是正常的，3厘米可以接受。 3.查渗水：墙体，墙身，墙角，是否有水迹 4.试门窗：看防盗门的质量是否过关（检查门铃，门洞，开关是否太松或太紧），窗户的质量（缝隙，噪音等） 5.上下水:水压，排水速度。 6.查防水：主要是卫生间和厨房的防水，做防水试验，注水50mm,48小时无渗漏，基本没有问题了。

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交房时发现厕所设计缺陷，在吊顶后，有一小半窗户（上部）被遮挡

你都交房了再找开发商解决是完全解决不了问题的，只能自己想办法从设计上解决吧，看看吊顶能不能改动一下或者把吊顶去掉。

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