在新房验收的时候,要注意包括墙面、地面、天花板等。首先,检查墙面有无裂缝,需仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝;其次,需要对墙面、墙角的倾斜角度进行测量,需要注意的是,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,则说明该房屋存在结构性质量问题;再次,检查墙壁有无空鼓,可以用响鼓槌逐一敲打墙面检查,凭借声音及手感进行评测。
1、看墙壁:渗水、裂纹、空鼓;
2、验水电:是否通电,电线截面就质量;
3、验防水:厨卫防水,堵住排水口,保留2cm水深,24小时后越好楼上楼下一起看;
4、验管道:特指排污管,排污管是否有蓄水防臭弯头;
5、验地面:高差、空鼓、起沙;
6、验层高:2.65米左右是接受的范围,低于2.6米,那么房屋就得考虑了;
7、验门窗:密封、内外高差;
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。
3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。
4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系。