入户门不能对厕所,入户门最好对着一面墙,宽窄都行。厕所和厨房必须有直通室外的通风照明窗户。厕所的窗户不能开在厨房位置,必须到现房(毛坯也行)中实地感受,静下心模拟一下真实的生活情境,才能了解房子的优缺。 户型奇特的不要被售楼人员的花言巧语所干扰,要实地考虑一下装修的难易及其成本。送面积的,要回去详细划算一下总价和单价。你最后出的总价除以房产证上的面积,才是你的单价,不要自己先把自己绕进去。
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2,楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。还需考查:1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。
楼层:灰尘带集中在10层上下,所以,避开9-11层。 如果是电梯房,可以话就住倒数第二层, 但越高越贵,同样,景观采光也更好。朝向:一定要选南向的,同样户型南向和北向相差5%的价钱都值得,如果选不上南向的就选东向的。 朝向很重要。你选个南向的房子一年空调费都能省个几百块。户型:一般来说,品字户型最好, 南北完全对流,进深小,餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适。无任何黑房黑卫,全明采光。客厅与两房(三房)朝南。客厅与餐厅功能分区明确.主卧有一个小阳光室
签订商品房买卖合同的注意事项:1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款。5、房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。6、认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。注意:购房者要了解所购房屋是否已出售,有无抵押、司法查封等限制情况,可以到商品房所在的房地产交易所查询或登录交易所网站查询。
买房子一定要慎重,特别是现在很多开发商都心太黑,所以一定要对自己的后半辈子好好慎重的选择。一定要注意理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。
顶层漏雨是个普遍的问题,要是不漏就很幸运啦,小区周边环境也很重要,这都属于个人喜好了,就比如说楼前有个幼儿园,有人认为好,有人认为不好。如果是年轻人还要考虑以后小孩子上学学区的问题噢!
其实很简单的啦。有一种做公积金贷款的代办机构,买新房的话开发商会有相应的人员在销售现场办公,买二手房中介也会帮你招人当你买房后,如果确定要用公积金贷款买房子,就要先让那个机构的人先帮你查询你的公积金缴存情况,看能贷款贷多少钱(根据你每个月公积金的缴存额不同,贷款的额度有所不同,目前正常最多贷款出来80万,除去能贷出来的款外就是你交开发商的首付)。之后你和开发商(或者中介)签订房屋合同后,公积金贷款代办机构也会让你提供各种材料,签各种字,再交点手续费之类的,都完成后你就不用管了,当房屋封顶后(期房)那个代办机构会通知你准备还贷款,之后你正常还贷就可以了。
在购买房子的时候一定要多多注意房子的环境问题,尽量避免购买在人群较少的地方,就个人觉得,这样会显得阴气很重,反之选择在人群较多的地方,阳气就会比较充足,对家宅的兴旺会有一定的作用,当然这只是我自己的看法,你可以借鉴一下看看。
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。你要向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
在建筑行业里,楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
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