签住房合同注意事项相关问答

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"签住房合同注意事项"
2024-05-13

住房装修合同签订注意事项有哪些?谁给讲讲?

家装市场极容易出现工程纠纷,如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。为防止这类纠纷的发生,业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益,签订合同时,提醒消费者要从以下方面多加注意。 1.选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 2.参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 3.对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。 4.在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 5.验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。 6.合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 7.交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。 8.工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 9.上述装修合同有3种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。 10.另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。 11.预算项目变更时,双方应该重新签订协议。

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请问,签装修合同时,需要注意事项有哪些?

对于初次装修房子的业主,以下的签订装修合同的注意事项一定要注意,一起来看看吧~签署装修合同时就代表正式和该公司已经有法律保障。但是如果在签署时有的问题没有仔细检查,可能在装修过程中或是装修后出现合同未签收的问题,装修公司是不会给你相应补偿或是赔偿,所以签署合同时一定要注意,接下来就一起了解有哪些装修合同注意事项。一、装修施工内容及承包方式装修的施工内容及要求是装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就往往容易引发施工纠纷。因此,施工内容应当具体、明确,按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。二、质量竣工验收标准合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是,由于装修要满足多层次的不同需求,同一房型往往有着不同档次的装修,因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。三、工价、工期和付款方式无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚,不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担,这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一,往往涉及到违约责任的认定,因而在合同中应当写明,并严格遵守。四、违约责任、纠纷处理方式合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后,双方应该严格履行合同约定的义务,否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式,可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成,可以约定申请仲裁,或向法院起诉。五、有关材料供应的约定内容材料供应的约定是涉及到装修质量和工程款项的重要问题。因此,无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。六、合同当事人的身份装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装修施工资质的企业法人。以上就是签署装修合同注意事项的全部内容了,希望能帮你分清是否有装修合同陷阱!

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签装修合同注意事项有哪些?如何考验装修公司信誉?

第一、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。   第二、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合 同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造条件。   第三,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量 问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,您要尽可能选择保修期长一点的 公司。   第四,如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的工程洽商单,并作为合同的附件汇入装修合同书中。   另外,一些未在图纸上出现 的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。保修期要包含一个取暖季,在预算书的最后,会有一些诸如机械 磨损费,现场管理费,税费和利润等项目,这些项目其实都属于不合理收费.现场管理则是装饰公司应该做到的,机械磨损是装修中必然发生的,这两项费用其实都 已经摊入了每项工程中,不应该再向消费者索取。   同时,在签订合同时还要注意,要验明合同当事人身份,要写清居室装饰施工内容和承包方式;工价、付款方式和工期不可含糊;关于定金及违约责任问题,在此须 说明,按照《经济合同法》规定;给付定金一方不履行合同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的,应双倍返回定金.   关于房屋装饰装修管理协议纠纷的处理方式,合同要注明:房屋装饰装修管理协议发生纠纷,施工中可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉,若当事人不通过协商调解或调解不成时,可向市仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院诉讼等。

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